Monitoramento em tempo real
Ronda eletrônica com registro fotográfico, controle de ponto digital e painel de ocorrências com acesso liberado à administração do condomínio — conforme cláusula contratual.
CNPJ 54.217.325/0001-50
Rio de Janeiro e Baixada
Cobertura 24h
Excelência em gestão de portaria, limpeza e obras para o seu condomínio.
Mais de 10 anos atendendo condomínios do Rio de Janeiro com equipes treinadas, monitoramento em tempo real e responsabilidade trabalhista integralmente assumida em contrato. Um único fornecedor do posto de portaria à reforma do telhado.
Avaliação média no Google
com base em avaliações de clientes
com base em avaliações de clientes
2h
para repor
posto em falta
posto em falta
Nosso compromisso
Gestão que o síndico enxerga acontecer
Terceirizar não é transferir problema — é ganhar previsibilidade. Nossa operação combina supervisão presencial, indicadores auditáveis e documentação trabalhista completa entregue todo mês.
Responsabilidade trabalhista
Terceirização lícita, com vínculo exclusivo com a TR Solutions (Súmula 331, III, do TST). Assumimos salários, encargos, benefícios, rescisões e a defesa em eventuais demandas.
Cobertura sem furo de escala
Reposição de posto em até 2 horas em caso de falta e substituição definitiva em até 5 dias úteis a pedido do síndico — imediata em casos graves.
Prestação de contas mensal
Nota fiscal, ficha de registro, folha de pagamento, espelho de ponto, comprovantes de benefícios, GPS e GFIP — o pacote completo entregue antes do vencimento.
Obras com engenharia
Telhados, fachadas e impermeabilização em empreitada global, com ART recolhida no CREA, projeto de ancoragem, NR-35 e cronograma semanal acompanhado.
Um único interlocutor
Portaria, limpeza, zeladoria e obra sob o mesmo contrato e a mesma supervisão. Menos fornecedores, menos ruído, uma só responsabilidade.
O que fazemos
Duas frentes, uma só gestão
Mão de obra permanente para o dia a dia do condomínio e engenharia para as intervenções que preservam o patrimônio.
Serviço permanente
Portaria, controle de acesso e zeladoria
Postos 24 horas em escala 12x36, com supervisor dedicado, uniforme completo, EPI e treinamento contínuo em atendimento e procedimentos de segurança.
- Porteiros diurnos e noturnos em escala 12x36
- Supervisão presencial e ronda eletrônica registrada
- Controle de visitantes, entregas e prestadores
- Zeladoria, apoio a manutenções e leitura de ocorrências
- Reposição de falta em até 2 horas
Serviço permanente
Limpeza e conservação predial
Auxiliares de serviços gerais com e sem insalubridade, escalas 6x1 e 12x36 e fornecimento mensal de material de limpeza incluído no contrato.
- Áreas comuns, halls, escadas, garagens e áreas de lazer
- Material de limpeza e insumos fornecidos pela TR
- Checklist diário com evidência fotográfica
- Limpeza pesada e faxinas programadas
- Jardinagem e conservação de áreas externas
Engenharia
Obras: telhados, fachadas e impermeabilização
Empreitada por preço global — mão de obra e material por nossa conta, com suporte de engenharia, cronograma semanal e garantia contratual de 1 ano sobre solidez e segurança.
- Reforma e substituição de telhados e coberturas
- Impermeabilização de lajes, calhas e rufos
- Recuperação e pintura de fachadas
- Instalação de pontos de ancoragem (NR-35)
- Caçambas, descarte de resíduos e limpeza final inclusos
Sob demanda
Serviços complementares
Demandas pontuais resolvidas pela mesma equipe que já conhece o seu condomínio, sem precisar abrir um novo processo de contratação.
- Faxinas e limpezas pós-obra
- Pequenos reparos hidráulicos e elétricos
- Jardinagem, poda e paisagismo
- Limpeza de caixa d'água e de calhas
- Apoio operacional em assembleias e eventos
Tecnologia aplicada
O que acontece no seu condomínio, visível em tempo real
Não basta ter equipe em campo: é preciso provar que ela está lá, no horário, executando o que foi contratado. Nossa operação registra cada etapa e devolve isso ao síndico em forma de dado.
- Ronda eletrônica georreferenciada — pontos de checagem confirmados por QR code ou NFC, com horário e foto.
- Ponto digital com espelho acessível — a administração consulta a frequência de todos os colaboradores alocados.
- Alerta automático de ausência — falta detectada dispara o acionamento da reposição imediatamente.
- Checklist fotográfico de limpeza — antes e depois das rotinas críticas, arquivado por data.
- Livro de ocorrências digital — registros pesquisáveis, sem risco de perda ou rasura.
- Relatório gerencial mensal — indicadores de escala, ocorrências e produtividade para a prestação de contas.
Indicadores operacionais
Média consolidada da carteira · últimos 12 meses
Indicadores apurados internamente pela supervisão da TR Solutions e disponibilizados no relatório mensal do contrato.
96%
satisfação
satisfação
Pesquisa com síndicos e conselhos
100%
encargos
encargos
Recolhidos e comprovados mensalmente
Segurança jurídica
O condomínio contrata o serviço — nós assumimos o passivo
A cláusula de responsabilidade trabalhista dos nossos contratos é explícita e vai além do mínimo legal: assumimos a obrigação de defender o condomínio e de restituir o que ele eventualmente pagar.
Vínculo exclusivo com a TR Solutions
Nos termos da Súmula 331, III, do TST, não há vínculo empregatício com o condomínio. Serviço prestado sem pessoalidade e sem subordinação direta.
Defesa e regresso contratados
Em qualquer demanda trabalhista, previdenciária, fazendária ou cível, arguimos a ilegitimidade passiva do condomínio desde a primeira manifestação e restituímos condenações, acordos, depósitos, custas e honorários.
Comprovação documental mensal
Ficha de registro, folha, espelho de ponto, comprovantes de vale-transporte e alimentação, GPS e GFIP específicas — entregues junto com a nota fiscal.
Direito de retenção do condomínio
Se algo não for cumprido, o contrato autoriza o condomínio a reter pagamentos e usá-los para regularizar a pendência. A garantia é contratual, não uma promessa verbal.
Quem confia na TR
Condomínios e entidades atendidos
Relacionamentos construídos ao longo de mais de uma década — vários deles renovados ano após ano.
RC
Condomínio Parque Riviera do Campo
WB
Way Bandeirantes
FL
Condomínio Flamboyant
SA
Sindicato dos Artistas
Parque Riviera do Campo
Way Bandeirantes
Condomínio Flamboyant
Sindicato dos Artistas
Parque Riviera do Campo
Way Bandeirantes
Condomínio Flamboyant
Sindicato dos Artistas
Reputação
4,8 de 5 estrelas no Google
A nota resume o que os síndicos mais destacam: equipe presente, supervisão que responde e documentação em dia.
4,8
Google Avaliações
O que os síndicos mais elogiam
Termos recorrentes nas avaliações e nas pesquisas de satisfação
Atributos operacionais
Compliance documental
Relatos de síndicos
Quem administra o condomínio conta como é
"O que mudou de verdade foi a previsibilidade. Falta de porteiro deixou de ser crise: a reposição chega antes de o condômino perceber. E o relatório do mês vem sempre completo, o que facilitou demais a prestação de contas na assembleia."
S
Síndico
Condomínio residencial · Zona Oeste, RJ
"Já tínhamos passado por duas empresas antes. A diferença aqui é a supervisão: alguém aparece, confere, conversa com a equipe. A limpeza das áreas comuns melhorou logo no primeiro mês e o material nunca faltou."
S
Síndica
Condomínio residencial · Baixada Fluminense
"Contratamos a reforma dos telhados com a mesma empresa que já cuidava da portaria. Cronograma semanal, ART recolhida, ancoragem instalada antes de qualquer um subir. Foi a obra mais organizada que este condomínio já teve."
C
Conselho Fiscal
Condomínio com 9 blocos · RJ
Como começamos
Da visita técnica ao primeiro dia de operação
Um processo enxuto, com prazos definidos e sem surpresa na fatura.
Visita técnica
Conhecemos o condomínio, mapeamos postos, turnos, áreas de limpeza e pontos críticos de segurança.
Proposta detalhada
Planilha aberta com quadro de pessoal, escalas, encargos, benefícios, materiais e equipamentos inclusos.
Contrato e mobilização
Seleção, treinamento e registro da equipe, uniformes e EPIs entregues antes do início da operação.
Operação assistida
Supervisão intensiva nos primeiros 30 dias, ajustes de rotina e implantação do monitoramento.
Gestão contínua
Relatórios mensais, reuniões com o conselho e documentação trabalhista entregue com a nota fiscal.
Registros
Obras e serviços em imagens
Um recorte das frentes de trabalho: reformas de cobertura, recuperação de fachadas e rotinas de conservação.
Dúvidas frequentes
O que os síndicos costumam perguntar
A terceirização de portaria e limpeza é lícita e, nos termos da Súmula 331, III, do TST, o vínculo é exclusivamente com a TR Solutions. Nosso contrato vai além: prevê que arguimos a ilegitimidade passiva do condomínio desde a primeira manifestação e restituímos qualquer verba que ele venha a suportar — condenação, acordo, depósito recursal, custas e honorários. O condomínio também pode reter pagamentos para regularizar pendências.
O posto é reposto em até 2 horas. Se o síndico pedir a substituição definitiva de um colaborador, o prazo é de 5 dias úteis — e imediato em casos de natureza grave. Faltas não cobertas podem ser deduzidas da fatura, assim como horas negativas a partir de 30 minutos de atraso.
Sim. O fornecimento mensal de material de limpeza, insumos, equipamentos, uniformes e EPI faz parte do contrato e está discriminado na proposta — em quantidade dimensionada para o porte do condomínio.
Nota fiscal, cópia da ficha de registro de todos os colaboradores alocados, folha de pagamento, espelho de ponto, comprovantes de vale-transporte, vale-refeição/alimentação e demais benefícios previstos em CCT, além de GPS e GFIP específicas do contrato. Tudo entregue com 10 dias de antecedência ao vencimento.
Sim, e é uma das nossas maiores vantagens: a equipe de obras já conhece o prédio, a rotina dos moradores e a administração. As obras são contratadas em empreitada global (mão de obra e material), com ART recolhida no CREA, cronograma semanal e garantia de 1 ano sobre solidez e segurança.
Os valores só são reajustados em duas hipóteses: dissídio anual da categoria ou aumento do quadro de colaboradores solicitado pelo condomínio. Eventual repasse de reajuste de tarifa de transporte é limitado ao impacto proporcional comprovado, com memória de cálculo apresentada previamente para aprovação.
Peça uma proposta para o seu condomínio
Fazemos a visita técnica sem compromisso e apresentamos uma planilha aberta, com quadro de pessoal, encargos, materiais e prazos. Você compara com o que paga hoje e decide.